Imobiliário e construção
Títulos de propriedade, transações imobiliárias, contratos de construção e projetos de desenvolvimento nos Camarões.
Overview
O imobiliário e a construção nos Camarões exigem um cuidado jurídico particular. A maior parte do solo pertence ao Estado ou ao domínio nacional, a propriedade privada depende do registo de um título de propriedade (titre foncier) no Registo Predial, e o regime fundiário é administrado ao abrigo das ordenanças de 1974, no contexto do sistema bijurídico camaronês — onde os conceitos de propriedade de common law subsistem ao lado do quadro de direito civil. A ALPs aconselha compradores, promotores, credores e empreiteiros em todo o ciclo de vida dos projetos imobiliários e de construção: verificação de títulos, estruturação de aquisições e arrendamentos de longa duração, documentação das obras, constituição de garantias e resolução dos litígios que surgem quando os projetos correm mal.
Falar com esta equipaÁreas de aconselhamento
Our team advises across the full spectrum of imobiliário e construção, with deep expertise in the following areas.
Due diligence e verificação de títulos (pesquisas no livre foncier)
Aquisição e alienação de imóveis
Arrendamentos de longa duração e estruturação de promoção fundiária
Contratos de construção, engenharia e EPC
Estruturas de promoção imobiliária e joint ventures
Escrituras notariais e formalidades de registo predial
Garantias de financiamento imobiliário (incluindo garantias mobiliárias OHADA)
Litígios de construção e pedidos por atrasos
Como ajudamos
Verificação de títulos e aquisição
Conduzimos uma due diligence fundiária exaustiva — pesquisas registais, revisão da cadeia de titularidade, verificação de ónus — e estruturamos aquisições e arrendamentos de longa duração, gerindo as escrituras notariais, as formalidades ministeriais e os passos de registo necessários para obter ou transferir um título.
Promoção e estruturação
Aconselhamos promotores e investidores imobiliários sobre as estruturas de projeto — veículos titulares de terrenos, joint ventures e vendas em fase de projeto — e sobre as autorizações urbanísticas, ambientais e regulatórias exigidas pelos projetos.
Contratos de construção
Redigimos e negociamos contratos de construção, engenharia e gestão de projeto — adaptando as formas-tipo internacionais quando adequado — abrangendo âmbito, variações, atrasos, penalidades, retenções e receção, com atenção à exequibilidade de cada mecanismo ao abrigo do direito camaronês.
Litígios imobiliários e financiamento
Representamos clientes em litígios fundiários e de construção — conflitos de limites e de titularidade, defeitos, atrasos e rescisão — e aconselhamos credores sobre os pacotes de garantias camaronenses e OHADA disponíveis para o financiamento imobiliário.
Experiência selecionada
Regime fundiário e verificação de títulos
Aconselhamento em matéria de regime fundiário e verificação de títulos, ligado aos trabalhos de divulgação publicados do escritório sobre registo predial e aquisição segura nos Camarões.
[CLIENT CONFIRMATION PENDING] Processos imobiliários e de construção representativos
Estão a ser compilados outros processos imobiliários e de construção representativos para publicação com a aprovação do cliente.
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Perguntas frequentes
Como é regulada a propriedade fundiária nos Camarões?
O quadro assenta nas ordenanças fundiárias de 1974, que distinguem a propriedade privada (comprovada por um título predial registado — titre foncier) das terras do Estado e nacionais. A propriedade privada depende do registo no Registo Predial, e os procedimentos de aquisição diferem entre as regiões de direito civil e de common law. A verificação rigorosa do título antes de qualquer transação é essencial; a ALPs conduz uma due diligence registal completa em cada mandato imobiliário.
Os investidores estrangeiros podem adquirir terrenos nos Camarões?
As pessoas singulares e as sociedades de capital estrangeiro podem adquirir terrenos nos Camarões, mas as aquisições estão sujeitas a condições legais e, em certos casos, a autorização administrativa prévia. Os arrendamentos de longa duração de terras do Estado são uma estrutura alternativa comum. Aconselhamos as vias permitidas e gerimos a autorização e o registo de ponta a ponta.
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