Immobilier et construction
Titres fonciers, transactions immobilières, contrats de construction et projets de développement.
Aperçu
L’immobilier et la construction au Cameroun exigent un soin juridique particulier. L’essentiel du sol appartient à l’État ou au domaine national, la propriété privée dépend de l’immatriculation d’un titre foncier au livre foncier, et le régime foncier est administré sous les ordonnances foncières de 1974 dans le contexte du système bijural camerounais — où les concepts fonciers de common law subsistent aux côtés du cadre de droit civil. ALPs conseille acquéreurs, promoteurs, prêteurs et entreprises de travaux sur l’ensemble du cycle de vie des projets immobiliers et de construction : vérification des titres, structuration des acquisitions et baux, documentation des travaux, constitution de garanties et résolution des litiges.
Parler à notre équipeNos domaines de conseil
Notre équipe intervient sur l'ensemble du spectre de immobilier et construction, avec une expertise approfondie dans les domaines suivants.
Due diligence et vérification des titres fonciers (consultations au livre foncier)
Acquisition et cession d’immeubles
Baux de longue durée et structuration foncière
Contrats de construction, d’ingénierie et d’EPC
Développement immobilier et structures de joint venture
Actes notariés et formalités d’immatriculation foncière
Garanties de financement immobilier (y compris sûretés OHADA)
Contentieux de construction et réclamations pour retards
Comment nous aidons
Vérification des titres et acquisition
Nous conduisons une due diligence foncière rigoureuse — recherches au registre, revue de la chaîne des titres, contrôle des charges — et structurons acquisitions et baux de longue durée, en gérant les actes notariés, les formalités ministérielles et les étapes d’immatriculation requises.
Développement et structuration
Nous conseillons promoteurs et investisseurs sur les structures de projet — véhicules de détention foncière, joint ventures et ventes en l’état futur — ainsi que sur les autorisations d’urbanisme, environnementales et réglementaires requises.
Contrats de construction
Nous rédigeons et négocions les contrats de construction, d’ingénierie et de conduite de projet — en adaptant les formes types internationales le cas échéant — couvrant périmètre, avenants, retards, pénalités, retenues et réception, avec une attention à l’opposabilité de chaque mécanisme en droit camerounais.
Contentieux immobilier et financement
Nous représentons les clients dans les litiges fonciers et de construction — conflits de limites et de titres, malfaçons, retards et résiliation — et conseillons les prêteurs sur les sûretés camerounaises et OHADA disponibles pour le financement immobilier.
Expérience sélectionnée
Foncier et vérification des titres
Conseil en matière foncière et de vérification des titres, en lien avec les travaux de veille publiés du cabinet sur l’immatriculation et l’acquisition sécurisée au Cameroun.
[CONFIRMATION CLIENT EN ATTENTE] Dossiers immobiliers et de construction représentatifs
D’autres dossiers immobiliers et de construction représentatifs sont en cours de compilation pour publication avec l’accord du client.
Secteurs connexes
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Questions fréquentes
Comment la propriété foncière est-elle réglementée au Cameroun ?
Le cadre repose sur les ordonnances foncières de 1974, qui distinguent la propriété privée (constatée par un titre foncier immatriculé) des terres de l’État et des terres nationales. La propriété privée dépend de l’immatriculation au livre foncier, et les procédures d’acquisition diffèrent entre les régions de droit civil et de common law. Une vérification rigoureuse du titre avant toute transaction est essentielle — ALPs conduit une due diligence registre complète sur chaque mandat immobilier.
Les investisseurs étrangers peuvent-ils acquérir des terrains au Cameroun ?
Les personnes physiques et sociétés étrangères peuvent acquérir des terrains au Cameroun, mais les acquisitions sont soumises à des conditions légales et, dans certains cas, à une autorisation administrative préalable. Les baux de longue durée sur des terres de l’État constituent une structure alternative courante. Nous conseillons sur les voies permises et gérons les autorisations et l’immatriculation de bout en bout.
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